2026年3月18日、令和８年地価公示が公表されました。
千葉の地価も完全に上昇局面！
特に「東京に近い北西部」が爆伸び！！っぽいんですが、、、
千葉のこのへんの土地値の動き気になるな～ってことで、
今回、まずは前置きとして、千葉県の地価についてみていくで～
えっ？！まさかの？シリーズ化？？
次回からは、千葉市内バージョンのランキングや、中央区のこのへんの各公示地について周辺環境や気になる不動産、気になるテナント・新店動向について見ていきたいな〜と思います。
続き、「千葉市」編はこちら▼
そもそも地価公示って？全国のトレンドは？
地価公示は、お国（国交省）が毎年１回、標準地の1月1日時点の価格を調査して、その結果を3月くらいに公示（地価公示法第２条による）するやつです。
令和8年（2026年）地価公示によりますと、
全国の地価は、景気が緩やかに回復し、全用途平均・住宅地・商業地のいずれも5年連続で上昇！
特に三大都市圏（東京圏、大阪圏、名古屋圏）では上昇幅が拡大し、地方圏でも上昇が継続するなど、全体として上昇基調が続いているようです。
（国土交通省、令和8年地価公示 全国の地価動向より）
千葉県の地価は？｜千葉県内のランキング
千葉県の地価も、住宅地・商業地・工業地・全用途平均の全てで上昇しています。（全用途平均 令和8年：5.0% 令和7年：5.0％ 令和6年：4.7％）
（千葉県サイト 令和8年地価公示より）
千葉県内 価格ランキング
| 順位 | 場所 | 平均価格 |
| 1位🥇 | 浦安市 | 49.5万円/ｍ2 |
| 2位🥈 | 市川市 | 43.1万円/ｍ2 |
| 3位🥉 | 船橋市 | 29.4万円/ｍ2 |
| 4位 | 千葉市中央区 | 29.4万円/ｍ2 |
| 5位 | 習志野市 | 25.9万円/ｍ2 |
千葉県内価格ランキングでは、「千葉市中央区」は4位でした。
3位「船橋市」とは数百円の差でした。
チーバくんで言うとベロ周り、”東京よりの千葉”と呼ばれる「浦安市」「市川市」は別格で、なんと40万円超！
あんたらはもはや「東京」やん…。
ベロ周りってことで、チーバくんが東京を咥えているような状態に見えてきた…。
千葉よりの東京「江戸川区」と比較
さて、ここで千葉よりの東京、「江戸川区」も見ていくで。
（東京都 令和８年地価公示 区市町村別用途別平均価格表より）
| 住宅地 | 商業地 | 備考 | |
| 江戸川区 | 44.1万円/m2 | 85.7万円/m2 | ー |
| 浦安市 | 39.3万円/m2 | 110.3万円/m2 | 千葉県1位 |
| 市川市 | 30.7万円/m2 | 135.7万円/m2 | 千葉県2位 |
| 千葉市中央区 | 17.0万円/m2 | 55.6万円/m2 | 千葉県4位 |
比較表を見ますと、住宅地は44.1万円/m2と「江戸川区」がちょい強いのに対し、
商業地は「市川市」、「浦安市」が100万円と超え、江戸川区より結構強い。
これはやっぱりほぼ東京やん！！
千葉県内 値上がりランキング
| 順位 | 場所 | 平均変動率 | 平均価格 |
| 1位🥇 | 流山市 | 13.2% | 22.9万円/ｍ2 |
| 2位🥈 | 松戸市 | 8.9% | 24.0万円/ｍ2 |
| 3位🥉 | 千葉市美浜区 | 8.5% | 22.9万円/ｍ2 |
| 4位 | 千葉市中央区 | 8.0% | 29.4万円/ｍ2 |
| 5位 | 白井市 | 7.3% | 7.6万円/ｍ2 |
値上がり率1位「流山市」は+13%と完全に突出。
「つくばエクスプレス」人気か…？？
おおたかの森開発で、子育てブランド化に成功した形？！
2位の「松戸」は、価格上位の「浦安市」「市川市」の北側で、東京に近いけどまだ安かったエリアが人気出てきたかんじかな？工業地も上昇率高い。
千葉市だと、湾岸側の「中央区」、「美浜区」が強いです。「美浜区」は特に工業地が伸びたか？
続いて「白井市」。白井市は住宅地も上昇だが、もともと工業地がかなり安く、この上昇率高い？
このまま上昇傾向が続くと、次は「鎌ケ谷市」（今年は11万円/m2）が来るか…？？
千葉市内なら、「花見川区」（今年は15.5万円/m2）、「稲毛区」（19.4万円/m2）も気になる…。
まとめ｜次回の予告
地価は全体的に上昇継続中！！
やはり東京よりの千葉は高いが、我らが千葉市中央区も4位やで～
まだまだポテンシャルある？！
次回は、千葉市内に注目して、ランキングしたり、地元トークしていくで〜
千葉市中央区の不動産トーク、このほかはこちら▼
続き、「千葉市」編はこちら▼
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