JR千葉駅 千葉公園口すぐの新築マンションの話題やで～。
マンション名は不詳やし、竣工はまだまだっぽいけど、1階店舗ありな物件！どんなお店が入るのか…？！
興味ない人は帰って～（笑）
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場所
場所は、JR千葉駅千葉公園口すぐ、千葉公園通り沿いです。
昔は「オリックスレンタカー」があったところ。
お隣の建物は「セドナ整骨院」など。反対側お隣には「大黒屋 千葉駅弁天口店」があります。
JR千葉駅の改札すぐの3階からもすぐ見える、青い囲いのところです。
「（仮称）千葉駅北口駅前計画新築工事」についての考察
いろいろと謎が多いこちらのマンションなのですが、、、
建築主および施工は新日本建設のようです。
現地では既に結構背が伸びてきているのにも関わらず、この機に及んでなぜかまだマンション名が不詳（謎①）です。
新日本建設ならば、（かなり小規模ですが)「エクセレントシティ千葉弁天二丁目」とかになりそうなものを。。。
まぁ仕方ないので、建築計画のお知らせ上の「（仮称）千葉駅北口駅前計画新築工事」と呼称していきます。
建築計画のお知らせが以下のようになぜか既にボロボロ（謎②）となっております。
（日差しでも強いのでしょうか。。。？それとも、そもそも素材がミスチョイスやったんか。。。？）
ともかく、これによりますと、ワンルーム66戸の地上12階建てのマンションであると。
（気になる「共同店舗」の部分について、後ほど語ります。）
マンション名に関する謎①とも関連しますが、ここで謎③です。
このかんじでワンルーム66戸となると、さらにエクセレントなかんじではないよな〜。
ファミリー向けでないことはもちろん、DINKs向けとしても占有面積がかなり狭そう。
したがい、エクセレントとは全然関係のない賃貸マンションか一棟マンションの類いなん…？となるわけです。（謎③）
この謎③における推測を裏付けますのが、謎②で述べたボロボロの掲示。
普通に分譲だとするとボロボロやとドン引きで買う気なくなるやん？
やから、分譲なわけない！というのが千葉エクの結論です。
（※あくまでも千葉エクの推測となりますので、どのような事実であっても全般的に免責とさせていただきます。）
下駄店舗テナント
気になる下駄部分のテナント。
投稿時点ではアットホームなどで募集がかかってました。
したがい、テナントはまだ決まってないものと思われますが、そもそも建物完成自体が2026年12月らしく、
いずれにせよ正体が明らかになるまでにはもう少しかかりそうです。
- （仮称）千葉駅北口駅前計画 1階
- 賃料：50.49万円（1.9793万円/坪）
- 千葉県千葉市中央区弁天２丁目
- 面積：84.33m3（25.5坪）
- 築年月：2026年12月（新築）
重飲食は不可ぽいですが、カフェなど軽飲食はいけそうなかんじいます。
お家賃ですが、坪2万弱とのことで、新築でこの水準であればちょっと安いかなーという感じがいたします。
ただ、面積が80m2ちょいですので、業種によってはちょっと広すぎかなーと思われる方もいるかも。
いずれにせよ、どんなお店が入るのか楽しみやな～。
まとめ
JR千葉駅 千葉公園口すぐで「（仮称）千葉駅北口駅前計画新築工事」が建設中です。
フクロウ交番あたりからも見えるマンションですから気になった人もいるかもと思い、記事にしてみました。
1階店舗があるマンションの予定ですが、テナント募集中でまだ決まってなさそうです。
なお、千葉エク調べでは竣工は2026年12月です。
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📍今回紹介した場所はこちら👇
- 名称：（仮称）千葉駅北口駅前計画新築工事
- 竣工予定日：2026年12月（たぶん）
- 住所：千葉県千葉市中央区弁天2-1-17
- アクセス：モノレール葭川公園駅から徒歩約5分、京成千葉中央駅から徒歩約8分
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