【令和8年地価公示】千葉市中央区富士見2丁目｜周辺不動産や店舗の動き

2026年3月18日、令和８年地価公示が公表されました。

千葉市中央区のこのへんの土地値の動き気になるな～ってことで、
公示地現地、周辺環境や気になる不動産、気になるテナント・新店動向について見ていくで！

今回は、公示標準地各論シリーズの第1回！！テーマは、千葉市中央区「富士見2丁目」。
駅前のこの場所、JR千葉駅の駅力（？）が試されんで～。

興味ない人は帰って～（笑）

千葉の土地価格、総論についてはこちら▼

場所：中央区富士見2丁目の標準地

さて、今回の本題へ。

場所は、アドレス的には千葉市中央区富士見2丁目2-3「吉田工業第一ビル」。
1階に「オレンジ薬局」、2階に「ゆうメンタルクリニック」などが入っています。

「ビックカメラ千葉駅前店」などの入る「マインズ千葉」のお隣で、千葉駅前大通りに面するこちらの場所、
千葉エクとしては、JR千葉駅の駅力（？）が試される場所なのでは？と思っております。

場所	令和8年価格	令和7年価格	変動率
富士見２－２－３	289万円/ｍ2 （955万円/坪）	267万円/ｍ2 （882万円/坪）	+8.2%

千葉県令和8年地価公示価格一覧表より抜粋し、一部千葉エク追記（変動率は前年比、坪単価は千葉エク換算。）

「富士見2-2-3」（標準値地点：千葉中央5-1）は前年比＋8.2％、289万円/ｍ2となりました。

千葉市中央区のこのへんでは最高価格やで。

ちなみに、今回はお土地様のみのお話をしているため、あまり直接的には参考になりませんが、
今回の地点が955万円/坪に対して、お近くで建設中の分譲マンション「ブリリアタワー千葉」の平均坪単価は約400万円/坪らしい。
へぇ～。高いと思うか、安いと思うかはアンタの次第や～！！笑

「吉田工業第一ビル」とそのテナントさんは以下。

千葉エクが、この周辺で気になっている問題・最近の話題をピックアップ。
（一部または全部に個人的事情を含みます。笑）

順にみていくで～。

「マインズ千葉」の前身？の１つ「ニュー千葉ビル」に入っていた地権者テナントかと思われますイタリアン「トレビアン」。

2025年のいつからかは忘れましたが、一時休業しており、
2025年11月1日にリニューアルオープンを予定されていたのですが、その後延期が続き、実質休業状態が続いております。

千葉エクもお気に入りのお店でして、足繫く通っていたため、気になり続けております…

噂では、人手不足で営業ができなくなったとかも聞いております。

「ヨドバシカメラ千葉店」が、旧そごうジュンヌ館へお引越ししたの2024年11月だった記憶。。。

ちなみに、旧そごうジュンヌの建物は今では「ヨドバシHD千葉ビル」というらしい。（ヨドバシカメラ店舗ニュースより）
買収騒動がいろいろあったからな～。

その後、昨年2025年12月「ニトリ千葉駅店」がオープンしたり、建て替えや取り壊しはまだまだないんやなとか思わせてくれる「塚本大千葉ビル」。

2024年7月には「焼肉きんぐ」、2025年10月には「マツモトキヨシ千葉駅前大通り店」や「わくわく広場千葉駅前店」もオープンしましたよね。

このフロアの一角に2026年4月に新店がオープンしました！詳しくはこちら▼

しかしながら、まだ1階を始めとして、何区画が空いてるっぽいです。

その後、４月結構見た目に変化あったで～！！
一部囲いも外されてきて、旧三越っぽいデザインがちらと！

ほかに言いたいこともあるんで、今後詳細は別記事にしようと思ってます。

「ブリリアタワー千葉」の前回記事はこちら▼

公示標準地各論シリーズの第1回は、千葉市中央区富士見2丁目2-3「吉田工業第一ビル」。
地価は289万円/ｍ2、前年比＋8.2％ともちろん値上がりしてました。

千葉駅前のこの場所、まだまだ盛り上がってほしい！！

引き続き富士見の話題もウォッチしていきます。

千葉の土地価格、総論についてはこちら▼